Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus in Aachen-Walheim, mit Garage

Sehr schön gelegenes, geräumiges Einfamilienreihenhaus in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in Aachen-Walheim.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste WC.
Großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kamin und Zugang zu einem Balkon.
Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Küche.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Duschbad en Suite.
3 Kinderzimmer.
Separates Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Dachboden: Ausgebaut und beheizt (Nutzfläche)

Keller (vollunterkellert und beheizt (Nutzfläche)): Hausanschlüsse, Waschküche, Heizungsraum, Öltanks.
Durch die leichte Hanglage sind zwei Kellerräume zum Garten hin ebenerdig gelegen.

Über eine separate Außentreppe können Sie zusätzlich vom vorderen Gartenbereich aus das Kellergeschoss erreichen.

Die Garage befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Lage:
Sehr schöne, ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen (Supermärkte, Bäckereien, Postfiliale mit Bürobedarf, Kreditinstitute, Friseure, Restaurants, Bistro, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere Ärzte).

Ebenfalls fußläufig entfernt befinden sich eine Grundschule und zwei KITAs.

Die nächstgelegene weiterführende Schule (Gymnasium) erreichen Sie im Aachener Stadtteil Kornelimünster nach ca. 4 km.

Sportliche Aktivitäten sind auf den nahegelegenen Fußball- und Tennisplätzen und dem bis über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Freizeitgelände Walheim“ möglich.

Der Aachener Stadtteil Walheim liegt im Süden von Aachen, ca. 11 km von der Aachener Innenstadt entfernt.
Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
Sehr gut zu erreichen sind auch die beiden Autobahnauffahrten Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch in Richtung Köln und Düsseldorf, oder auch Belgien (z.B. Lüttich, Brüssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).

Die Nähe zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel mit seinen ausgedehnten Wäldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Walheim zu einem beliebten Familienwohnort.

Sonstiges:
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss.
Außenrollläden.

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 15.12.2032)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 125,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1993

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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