Freistehendes, sehr gut gelegenes Einfamilienhaus mit Garage in Erkelenz, sanierungsbedürftig

Sehr schön gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus mit Garage am Innenstadtrand von Erkelenz (sanierungsbedürftig).
(Oestricher Straße)

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Windfang mit anschließendem geräumigen Eingangsbereich.
Treppenaufgang zum Obergeschoss.
Wohnzimmer.
Esszimmer mit anschließender Küche.
Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Garten.
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC.

Obergeschoss:
Diele.
2 Schlafzimmer.
Das Schlafzimmer zur Gartenseite hin gelegen führt auf einen Balkon.
Abstellraum.

Kellergeschoss:
Waschkeller.
Geräumiger Vorratsraum.
Heizungsraum mit Öltank.
Eine kleine Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten.

Lage:
Ruhige Lage in einem schönen Wohngebiet am Rande der Innenstadt von Erkelenz.
Den Marktplatz von Erkelenz, mit seinem markanten Rathaus, erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten (ca. 800 Meter entfernt).
Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, verschiedenen Schulen, Ärzten, usw.
Erkelenz verfügt über verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sportvereine, Tennisanlagen, Reitvereine und eine Schwimmhalle (Hallen- und Freibad).

Ein größeres Gewerbegebiet mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. sämtliche Discounter), Baumarkt, Küchenstudio usw. liegt ca. 2 km entfernt.

Regelmäßig stattfindende Kunst- und Kulturveranstaltungen können Sie in den zentralen Orten der Stadt besuchen.

Sehr gute Anbindung nach Düsseldorf (ca. 45 km), Mönchengladbach (ca. 16 km) und Aachen (ca. 50 km).
Die Entfernung zum internationalen Flughafen Düsseldorf beträgt lediglich ca. 50 km.

Sonstiges:
Baujahr 1959.
Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.
Fenster mit Doppelverglasung.
Geräumige Garage.
Dachboden.
Außenrollläden (teilweise elektrisch).
Bodenbeläge: Fliesen, PVC und Teppichböden im Erdgeschoss, Holzdielen im Obergeschoss.

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 14.10.2035)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 477,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1991

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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