Moderne Bürofläche in Köln-Kalk, Dillenburger Straße

Untervermietung einer modernen Bürofläche in einem sehr gepflegten Gewerbeobjekt in Köln-Kalk, Dillenburger Straße.

144,16 m² anrechenbare Mietfläche, bestehend aus 117,78 m² exklusiver Bürofläche und 26,38 m² anteilig angerechneter Gemeinschaftsfläche.
Die tatsächlich zur Verfügung stehende Fläche, einschließlich der gemeinschaftlich genutzten Bereiche, beträgt 170,54 m².

Ausstattung:
Folgende Flächen werden gemeinsam mit dem Hauptmieter genutzt und nur zu 50 % in der Flächenberechnung berücksichtigt:
-geräumiger, moderner Eingangsbereich im Erdgeschoss (25,86 m², Anteil: 12,93 m²)
-Flur im Obergeschoss (10,60 m², Anteil: 5,30 m²)
-Galerie/Empore im Obergeschoss (16,30 m², Anteil: 8,15 m²)

Folgende Flächen stehen dem zukünftigen Mieter zur alleinigen Nutzung im Obergeschoss zur Verfügung:
-ein sehr geräumiger, heller Büroraum mit großen Fenstern und Außenjalousien (89,81 m²)
-ein weiterer Raum mit integrierter Küchenzeile, z.B. Teeküche, Pausenraum oder Besprechungszimmer (23,63 m²)
-modernes WC mit Waschbecken (4,34 m²)

Lage:
Die Bürofläche liegt in einem modernen Gewerbeobjekt im rechtsrheinischen Kölner Stadtteil Kalk mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Autobahnen A3, A4, A59 und A559.
Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie mit dem Auto nach nur ca. 12 km, die S-Bahn verbindet den Stadtteil Köln-Kalk alle 20 Min. mit dem Flughafen.
Die Köln Arcaden liegen ca. 1,8 km entfernt, nach weiteren ca. 1,5 km erreichen Sie die Lanxess Arena, sowie den Bahnhof Köln Messe/Deutz.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie kleine Gemüse- und Obsthändler sind schnell zu erreichen, so dass Sie Ihre Pausen individuell gestalten können.

Sonstiges:
Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit einen Außenstellplatz anzumieten.

Energieausweis: liegt vor (gültig bis zum 24.01.2028)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 0,0 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 58,6 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Gebäude insgesamt: 58,6 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 2017

Provision für Mieter:
2,38 Nettokaltmieten (inkl. der jeweils gültigen MwSt., z. Zt. 19 %.)

Der Mietpreis, sowie die pauschalen Nebenkosten verstehen sich zzgl. der jeweils gültigen MwSt., z. Zt. 19 %.

Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.