Freistehendes, sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Roetgen (Städteregion Aachen), große Garage

Sehr schön gelegenes, freistehendes und vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmern und sehr großer Garage in Roetgen (Kreis/Städteregion Aachen).

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Aufgang zum Obergeschoss.
Gemütlicher Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich.
Küche mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
1 Schlafzimmer (z. B. Elternschlafzimmer).
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
(Badmodernisierung ca. 1992, weiß gefliest in Marmoroptik)

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer.
1 weiteres Schlafzimmer, oder Gästezimmer/Büro.
Duschbadezimmer mit WC und Dachflächenfenster.
(Badmodernisierung ca. 1992, neutral weiß gefliest)
Die beiden nach vorne hin gelegenen Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen Balkon.

Lage:
Ruhiges Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern auf gepflegten Grundstücken.

Die Route des bei Spaziergängern, Radfahrern und Skatern sehr beliebten Vennbahnwegs liegt nur einige Meter vom Haus entfernt.
(Insgesamt ca. 125 km, von Aachen, teilweise durch Belgien bis nach Luxemburg)

Die Gemeinde Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und liegt ca. 19 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 (Aachen-Lichtenbusch) liegt knapp 12 km entfernt.

Roetgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie verschiedenen Ärzten, Kindergarten, Privatschule und einer Grundschule.

Das Gewerbegebiet Pascalstraße in Aachen-Oberforstbach liegt ungefähr 10 km entfernt und kann auch mit dem Schnellbus über die B 258 (Himmelsleiter und Monschauer Straße) erreicht werden.
Hier sind überwiegend Firmen aus dem IT-Bereich angesiedelt, so dass dieses Gewerbegebiet auch das Silicon Valley oder der IT-Hotspot Aachens genannt wird.

Die Nähe zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel, mit seinen ausgedehnten Wäldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Roetgen zu einem beliebten Wohnort.

Sonstiges:
Massivbauweise.
Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005.
Sehr geräumiger, gepflegter und beheizter Keller (insgesamt 5 Räume: Werkräume/Lagerräume, Öltank, Vorratsraum und Heizungsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner).
Die Kellerräume sind vom Flur des Erdgeschosses aus zu erreichen, eine Außentreppe verbindet den Keller mit dem Garten.
Die sehr große Garage (ca. 11,15 m. Länge), mit zusätzlichem Ausgang zum Garten, wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise angebaut.
Verschiedene Sanierungen, Modernisierungen und Erweiterungen wurden in den 1990er Jahren vorgenommen (Badezimmer, Austausch der Fenster, Wand- und Bodenbeläge, Anbau der Garage).
Stahlbetontreppen.
Fenster: Zweifach-Isolierverglasung, Rollläden.
Bodenbeläge: Parkett, Naturstein, Fliesen.

Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, werden keine Fotos der Innenräume veröffentlicht.

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 08.07.2035)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 366,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.

Damit der Ablauf reibungslos verläuft, übernehmen wir die gesamte Kommunikation rund um die Immobilie. Wir bitten Sie daher, von direkter Kontaktaufnahme zu den Mietern abzusehen.