Sehr schön aufgeteiltes Einfamilienhaus in Aachen-Walheim, Split-Level, Garage, 2 Stellplätze

Sehr schön gelegenes, geräumiges Reiheneckhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Aachen-Walheim.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich.
Gäste WC mit Fenster.
Gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten (Südwest-Ausrichtung).
Offener Kamin mit Umluft und Glastüren.
Durch die charmante Split-Level-Bauweise liegt der Essbereich, mit der offenen Küche, leicht erhöht.
Die Fußböden der Wohnraumebenen sind mit Holzparkett ausgelegt.

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer (z. B. Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer).
Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.

Ausgebautes Dachgeschoss mit 10 cm Dach- und Deckenflächenisolierung (z. B. weiteres Kinderzimmer, Spielzimmer oder Büro).
Aus dem großen Giebelfenster genießen Sie eine schöne Aussicht in Richtung Eifel.

Keller:
Wasch- und Heizungsraum.
2 weitere Räume (z. B. Vorrats- und Hobbyraum).
1 kleiner Raum mit Hausanschlüssen.

Lage:
Sehr schöne, ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig nach ca. 500 Metern (Supermärkte, Bäckereien, Postfiliale mit Bürobedarf, Kreditinstitute, Friseure, Bistro, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere Ärzte).

Ebenfalls fußläufig entfernt befinden sich eine Grundschule (ca. 400 Meter) und zwei KITAs.

Die nächstgelegene weiterführende Schule (Gymnasium) erreichen Sie im Aachener Stadtteil Kornelimünster nach ca. 3 km mit dem Auto, nach ca. 2 km mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus.
2 Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter von dem Objekt entfernt, weitere Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Gewerbegebiet Pascalstraße in Aachen-Oberforstbach liegt ungefähr 3 km entfernt.
Hier sind überwiegend Firmen aus dem IT-Bereich angesiedelt, so dass dieses Gewerbegebiet auch das Silicon Valley oder der IT-Hotspot Aachens genannt wird.

Sportliche Aktivitäten sind auf den nahegelegenen Fußball- und Tennisplätzen und dem bis über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Freizeitgelände Walheim“ möglich.

Der Aachener Stadtteil Walheim liegt im Süden von Aachen, ca. 11 km von der Aachener Innenstadt entfernt.
Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
Sehr gut zu erreichen sind auch die beiden Autobahnauffahrten Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch in Richtung Köln und Düsseldorf, oder auch Belgien (z.B. Lüttich, Brüssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).

Die Nähe zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel mit seinen ausgedehnten Wäldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Walheim zu einem beliebten Familienwohnort.

Die Route des bei Spaziergängern, Radfahrern und Skatern sehr beliebten Vennbahnwegs läuft ebenfalls durch Aachen-Walheim.
(Insgesamt ca. 125 km, von Aachen, teilweise durch Belgien bis nach Luxemburg)

Sonstiges:
Gaszentralheizung.
Massivbauweise, Decken und Treppen in Stahlbeton.
6 cm starke Wärmedämmung zwischen den Verblendsteinen und dem Mauerwerk.
Garage (neues Sektionaltor im Jahr 2018).
2 Außenstellplätze vor der Garage auf dem eigenen Grundstück.
Am seitlichen Zugang zum Garten wurde im Jahr 2018 eine neue Türanlage mit Seitenteilen installiert.
Neue, moderne Haustür im Jahr 2019.
Neues Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollo im Jahr 2019.
Die Fenster und Fenstertüren des Erdgeschosses und teilweise des Obergeschosses sind mit Kunststoffrollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen ausgestattet.
Stahlzargen an allen Innentüren.
Neuer Außenanstrich der Holzfenster im Jahr 2019.
Neuer Aufbau der Außenterrasse im Jahr 2020 (Terrassendielen Douglasie).

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 17.06.2034)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 129,14 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1992

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

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