Geräumige Erdgeschoss-Wohnung in Roetgen (Städteregion Aachen), Garage, Gartenmitbenutzung

Sehr schön gelegene Erdgeschoss-Wohnung (Hochparterre) in Roetgen (Kreis/Städteregion Aachen).
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt 3 Parteien, verfügt über einen Garagenstellplatz und eine Gartenmitbenutzung.

Ausstattung:
Eingangsbereich.
Gäste-WC.
Großer, gemütlicher Wohn- Essbereich.
Separate Küche, angrenzend an den Essbereich.
Von der Küche aus erreichen Sie über eine kleine Treppe die auf Höhe des Gartens gelegene Terrasse.
1 großes Elternschlafzimmer.
2 ungefähr gleichgroße Kinderschlafzimmer.
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.
(Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer mit einem neuen Doppelwaschtisch und einem neuen Spiegelschrank ausgestattet)
Kleiner, rundum geschlossener Balkon („Wintergarten“), vom Wohnbereich aus zugänglich.

Lage:
Die Gemeinde Roetgen gehört zur Städteregion Aachen und liegt ca. 19 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 (Aachen-Lichtenbusch) liegt knapp 12 km entfernt.

Roetgen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie verschiedenen Ärzten, Kindergarten, Privatschule und einer Grundschule.

Die Nähe zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel, mit seinen ausgedehnten Wäldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Roetgen zu einem beliebten Wohnort.

Sonstiges:
Gartenmitbenutzung.
Sehr großer, privater Kellerraum.
Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
SAT-Antenne.

Im Jahr 2019 wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, 2020 wurden die Fenster erneuert und die Immobilie erhielt eine neue Dachisolation.

Garage (40,00 EUR./Monat, zur Miete hinzuzurechnen).

Die monatlichen Abschlagszahlungen für Strom sind ebenfalls zur Miete hinzuzurechnen.

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude: 1973
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauchskennwert: 142 kWh/(m²*a)

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