Gepflegte Terrassenwohnung im Zentrum von Aachen. Garten, sehr große Garage.

Sehr schön gelegene Terrassenwohnung (Hochparterre) in Aachen „An der Schanz“ nähe Westpark.

Ausstattung:
Eingangsbereich/Diele.
Geräumiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil (Südwest-Ausrichtung).
3 weitere Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer).
Die Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen und verfügt ebenfalls über einen Zugang zu der Terrasse und dem Garten.
Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, zwei Waschbecken und WC.
Die Fußböden der Wohnräume sind mit Holzdielen ausgelegt.

Lage:
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 11-Parteienhauses „An der Schanz“ in Aachen.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig nach ca. 300 Metern (Supermärkte, Bäckerei, Kreditinstitut, Schnellimbisse, Friseur, Augenoptiker, Apotheke, sowie mehrere Ärzte).

Der ebenfalls fußläufig entfernte Westpark lädt zum Entspannen und zum Spazierengehen ein. Den Aachener Marktplatz und die verschiedenen Einkaufstraßen erreichen Sie über die Jakobstraße.

Zwei Grundschulen, zwei weiterführende Schulen und verschiedene Institute der Aachener Hochschulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Berufspendler haben die Möglichkeit direkt ab dem Bahnhof Aachen-Schanz oder über den Aachener Hauptbahnhof verschiedene Städte in Deutschland (z.B. Köln und Düsseldorf), in Belgien und den Niederlanden zu erreichen.

Sportliche Aktivitäten sind auf den nahegelegenen Fußball- und Tennisplätzen, in einem Fitnessclub und den verschiedenen Einrichtungen der Hochschulen möglich.

Sonstiges:
Gaszentralheizung (2015)
Fenster mit Doppelverglasung.
Privater Abstellraum im Keller (12,06 m²).
Über der Terrasse ist eine Markise, mit einer Breite von 6,50 m, installiert.
Gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche im Innenhof.

Der private Gartenabschnitt (ca. 60 m²) ist direkt von der Terrasse aus erreichbar und als Sondernutzungsrecht im Grundbuch und in der Teilungserklärung eingetragen.

Die sehr geräumige Garage, 2 PKW können hintereinander abgestellt werden, befindet sich im Gebäude und kann zusätzlich erworben werden (Kaufpreis: 25.000,00 EUR.).

Die Wohnung und die Garage sind seit ca. 8 Monaten vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt 1.050,00 EUR./Monat (zzgl. Nebenkosten), die Miete für die Garage beträgt 100,00 EUR./Monat (zzgl. Nebenkosten).

Vorschuss Hausgeld Wohnung 2025: 305,00 EUR./Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklagen).
Vorschuss Hausgeld Garage 2025: 34,00 EUR./Monat (inkl. Instandhaltungsrücklagen).

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 30.10.2034)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 93,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1920

Provision für Käufer:
3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.