Gepflegte Wohnung mit großem Balkon im Aachener Südviertel (Küchenübernahme möglich)

Sehr schön gelegene 2-3 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus im Aachener Südviertel (1. Etage, Salierallee).
Durch die charmante Aufteilung, mit dem großzügigen Wohnbereich, ist das Objekt ideal für 1 oder 2 Personen geeignet!

Ausstattung:
-Eingangsbereich
-sehr großer, heller Wohnbereich
-1 Schlafzimmer
-weiteres Schlafzimmer oder Büro/Gästezimmer möglich, durch Trennung des Wohnbereichs mittels einer Doppelschiebetür
(die Fußböden der Wohn- und Schlafbereiche sind mit Echtholzparkett ausgelegt)
-die Küche ist zur Zeit mit einer sehr schönen, modernen Einbauküche ausgestattet, die gegen eine Ablösezahlung vom Vormieter übernommen werden kann
-Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Duschabtrennung aus Glas) und WC
-sehr großer Balkon (12,12 m²) mit elektrischer Markise, zur Gartenseite hin gelegen 

Lage:
Diese sehr schön aufgeteilte Wohnung liegt auf der gesamten 1. Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses in der Salierallee.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung in Richtung Aachener Innenstadt.

Fußläufig erreichen Sie zwei Bäckereien (Cafés), eine Metzgerei, eine Drogerie, Blumengeschäfte, ein Kreditinstitut und eine Postfiliale.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem nahegelegenen Krugenofen, sowie in dem schönen Aachener Stadtteil Burtscheid.

Die Entfernung zum Waldstadion und dem Aachener Wald beträgt ca. 800 Meter, der Kaiser-Friedrich-Park (Freizeitanlage „Hangeweiher“) und der Stauweiher „Diepenbenden“ liegen jeweils ca. 1,4 km entfernt.

Sehr gut zu erreichen sind auch verschiedene Autobahnauffahrten in Richtung Köln und Düsseldorf, oder auch Belgien (z.B. Lüttich, Brüssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).

Sonstiges:
-neue Gasetagenheizung (2023)
-privater Kellerraum (7,04 m²)
-Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss
-separate Wasser- Strom- und Gaszähler
-SAT-TV
-elektrische Rollläden zur Straßenseite
-letzte Sanierung: 2000
-letzte Renovierung: 2022

-die monatlichen Abschlagszahlungen für Strom und Gas sind zur Miete hinzuzurechnen (Anmeldung bei einem Energieversorger durch den Mieter)

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 11.03.2029)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1938

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