Gepflegte Gewerbeeinheit/Büro mit 5 Räumen in Aachen-Walheim, Einkaufsstraße

Sehr gut gelegene Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- Geschäftshaus in der Hauptgeschäftsstraße (Prämienstraße) von Aachen-Walheim (2. Etage).

In den letzten Jahren wurden die Räumlichkeiten von einem Ingenieurbüro genutzt. Denkbar und gestattet wären auch verschiedene andere berufliche und gewerbliche Tätigkeiten, z.B. die Nutzung durch einen Steuerberater, eine Anwaltskanzlei, eine Versicherungsagentur, o.ä.

Ausstattung:
-Eingangsbereich mit kleiner Küchenzeile
-WC mit Handwaschbecken
-4 sehr helle Büroräume
-1 weiterer Büroraum wurde zuletzt als Besprechungszimmer genutzt
(Der Fußboden des Eingangsbereichs und der Büros ist mit Laminat ausgelegt, das WC ist gefliest)

Lage:
Zentrale Lage an der Haupteinkaufsstraße von Aachen-Walheim, auf der 2. Etage eines gepflegten Wohn- Geschäftshauses.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fußläufig zu erreichen (Supermärkte, Bäckereien, Postfiliale mit Bürobedarf, Kreditinstitute, Friseure, Restaurants, Bistro, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere Ärzte).

Der Aachener Stadtteil Walheim liegt im Süden von Aachen, ca. 11 km von der Aachener Innenstadt entfernt.
Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
Sehr gut zu erreichen sind auch die beiden Autobahnauffahrten Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch in Richtung Köln und Düsseldorf, oder auch Belgien (z.B. Lüttich, Brüssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).

Sonstiges:
-Verkabelung (Netzwerkkabel) durch Leerrohre
-privater PKW-Außenstellplatz vor dem Gebäude (neben dem Hauseingang)
-privater, gemauerter und abschließbarer Kellerraum (8,00 m²)
-2 PKW-Einstellplätze in der Tiefgarage möglich: jeweils 12.500,00 EUR.
-Aufzug bis in die Tiefgarage/Keller
-Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: 47.558,73 EUR.

Kostenfreies parken ist in der Einkaufsstraße (Prämienstraße), oder hinter dem Gebäude (Vennbahnstraße) möglich.

Gemäß der Teilungserklärung ist die Umwandlung des Teileigentums in Wohnungseigentum, soweit baurechtlich zulässig, ohne Zustimmung der übrigen Sondereigentümer gestattet.

Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 51,9 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 87,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000

Alle Kaufpreisangaben verstehen sich zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten.
Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.