Ein-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Würselen-Broichweiden (renovierungsbedürftig)

Sehr schön gelegenes Wohnhaus auf einem großen Grundstück (858 m²) in Würselen-Broichweiden.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich (Treppenhaus) mit Zugang zum Obergeschoss und dem Keller.
3 Zimmer (z.B. Wohnbereich, Schlafbereich, Esszimmer).
Küche mit Ausgang zum Hof / Terrasse.
Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (Renovierung im Jahr 2012).
Waschküche mit WC.

Obergeschoss:
2-3 Zimmer (z.B. Wohnbereich, Schlafbereich, Wohnküche).

Dachgeschoss:
2 Zimmer (z.B. Wohnbereich, Schlafbereich).
Badezimmer mit Dusche.

Keller:
Heizungsraum, Vorratsräume, Hausanschlüsse.

Lage:
Das renovierungsbedürftige Wohnhaus liegt in einer Tempo-30-Zone in Würselen-Broichweiden, in der Städteregion Aachen.
2 Lebensmittelmärkte, Bäckereien, 2 Kreditinstitute und verschiedene Schnellimbisse sind fußläufig zu erreichen.
Eine Grundschule befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Die Aachener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto nach nur ca. 7 km oder auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 liegt nur ca. 1,6 km entfernt.

Sonstiges:
Im Bereich des Treppenhauses im Obergeschoss wurde eine Tür eingesetzt, so dass Obergeschoss und Dachgeschoss zusammen, separat vom Erdgeschoss, genutzt werden können.
Eine im Keller installierte Gasheiztherme (aus 11/2005) versorgt die Wohnräume im Erdgeschoss mit Wärme.
Im Obergeschoss sind zur Zeit keine Heizkörper installiert (der Wohnbereich ist mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet).
Der Wohnraum im Dachgeschoss ist ebenfalls mit einer Nachtspeicherheizung ausgestattet.
Im Jahr 2013 erfolgte eine Sanierung des Heizungsschornsteins (Einsatz von Rohrelementen).
Die Kunststofffenster im Erdgeschoss und im Obergeschoss (überwiegend aus 1979) sind mit Außenrollläden ausgestattet.
Ein kleiner Anbau und zwei Gartenhäuser/Geräteschuppen bieten weiteren Stauraum für z.B. Gartengeräte, Werkzeuge usw.

Energieausweis: liegt vor (gültig vom 03.05.2024 – 02.05.2034)
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 277,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Strom-Mix, Erdgas E
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1947
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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