Sehr gut gelegenes Einfamilienhaus in Aachen-Walheim, mit Garage

Sehr schön gelegenes, geräumiges Einfamilienreihenhaus in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in Aachen-Walheim.

Ausstattung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Gäste WC.
Großzügiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu einem Balkon.
Essbereich mit Ausgang zu der nach Süden ausgerichteten Terrasse.
Moderne Küche, von der Sie ebenfalls durch eine große Schiebetür die Terrasse erreichen.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Ankleide, Büro oder zusätzlichem Kinderzimmer.
2 sehr helle Kinderzimmer.
Badezimmer mit Badewanne und Dusche (baujahrestypisch).

Dachboden:
Geräumiger Dachboden mit einer Höhe von ca. 3,40 m. bis zur Unterkante des Giebelbalkens.
(Grundfläche ca. 50 m², nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)

Keller:
Vollunterkellert und beheizt (ca. 77,45 m², nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Geräumiger Werkraum mit Hausanschlüssen, Vorratsraum, Waschküche/Heizungsraum.
Durch die leichte Hanglage sind zwei Kellerräume zum Garten hin ebenerdig gelegen, mit Tageslichtfenstern ausgestattet und sehr gut nutzbar.
Modernes Badezimmer mit Dusche.

Die Garage befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Lage:
Sehr schöne, ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen (Supermärkte, Bäckereien, Postfiliale mit Bürobedarf, Kreditinstitute, Friseure, italienisches Restaurant, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere Ärzte).

Ebenfalls fußläufig entfernt befinden sich eine Grundschule und zwei KITAs.

Die nächstgelegene weiterführende Schule (Gymnasium) erreichen Sie im Aachener Stadtteil Kornelimünster nach ca. 3,8 km mit dem Auto und dem Fahrrad, oder auch mit dem Bus.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter von dem Objekt entfernt, weitere Bushaltestellen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Das Gewerbegebiet Pascalstraße in Aachen-Oberforstbach liegt ungefähr 3,5 km entfernt.
Hier sind überwiegend Firmen aus dem IT-Bereich angesiedelt, so dass dieses Gewerbegebiet auch das Silicon Valley oder der IT-Hotspot Aachens genannt wird.

Sportliche Aktivitäten sind auf den nahegelegenen Fußball- und Tennisplätzen und dem bis über die Stadtgrenzen hinaus bekannten „Freizeitgelände Walheim“ möglich.

Der Aachener Stadtteil Walheim liegt im Süden von Aachen, ca. 11 km von der Aachener Innenstadt entfernt.
Mit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
Sehr gut zu erreichen sind auch die beiden Autobahnauffahrten Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch in Richtung Köln und Düsseldorf, oder auch Belgien (z.B. Lüttich, Brüssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).

Die Nähe zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel mit seinen ausgedehnten Wäldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Walheim zu einem beliebten Familienwohnort.

Die Route des bei Spaziergängern, Radfahrern und Skatern sehr beliebten Vennbahnwegs läuft ebenfalls durch Aachen-Walheim.
(Insgesamt ca. 125 km, von Aachen, teilweise durch Belgien bis nach Luxemburg)

Sonstiges:
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss).
Massivbauweise.
Außenrollläden an allen Fenstern, Terrassen- und Balkontüren (bis auf die beiden Rollläden an den Fenstern der Kinderzimmer, werden alle Rollläden elektrisch betrieben).
Gartenhaus.

Energieausweis: liegt vor (gültig bis: 04.08.2035)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 76,93 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1997

Provision für Käufer:
keine Käuferprovision.

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