{"id":954,"date":"2024-03-12T15:01:55","date_gmt":"2024-03-12T15:01:55","guid":{"rendered":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/?post_type=property&p=954"},"modified":"2025-07-27T19:44:40","modified_gmt":"2025-07-27T19:44:40","slug":"gemuetliche-1-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-boeblingen-balkon-tg-stellplatz","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/?property=gemuetliche-1-zimmer-wohnung-im-zentrum-von-boeblingen-balkon-tg-stellplatz","title":{"rendered":"Gem\u00fctliche 1-Zimmer Wohnung im Zentrum von B\u00f6blingen, Balkon, TG-Stellplatz"},"content":{"rendered":"

Objektbeschreibung:<\/strong>
\nZentral gelegenes 1-Zimmer Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in B\u00f6blingen (Stuttgarter Str. 9).<\/p>\n

Die Wohnung liegt auf der 3. Etage eines im Jahr 1983 erbauten Wohn- und Gesch\u00e4ftshauses.
\nNach Betreten des Eingangsbereichs im Erdgeschoss erreichen Sie den privaten Aufzug, der die Etagen (einschlie\u00dflich der Tiefgaragenebene) miteinander verbindet.
\nDer Aufzug steht ausschlie\u00dflich den Bewohnern des Hauses zur Verf\u00fcgung und der Betrieb ist nur mit einem privaten Schl\u00fcssel m\u00f6glich.<\/p>\n

Auf der 5. Etage des Objektes befindet sich ein Wasch- Trockenraum. Hier haben die Bewohner des Hauses die M\u00f6glichkeit eine Waschmaschine mit M\u00fcnzeinwurf zu nutzen.<\/p>\n

Ausstattung:<\/strong>
\nEingangsbereich mit offenem Abstellraum \/ Garderobe.
\nGer\u00e4umiger, sehr heller Wohn- Schlafbereich.
\nDie halboffene K\u00fcche bietet die M\u00f6glichkeit einen kleinen Esstisch zu integrieren.
\nBadezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (baujahrestypisch).
\nVom Wohnbereich aus erreichen Sie den \u00fcberdachten Balkon mit sch\u00f6ner Aussicht \u00fcber das Zentrum von B\u00f6blingen.
\nEin weiterer, vom Hausflur zug\u00e4nglicher, privater Abstellraum, befindet sich direkt neben der Wohnungseingangst\u00fcr.<\/p>\n

Lage:<\/strong>
\nSehr zentral gelegenes Wohn-Gesch\u00e4ftshaus, das im Jahr 1983 auf einem ca. 3.000 m\u00b2 gro\u00dfen Grundst\u00fcck errichtet wurde.
\nIm Erdgeschoss des Objektes befindet sich ein Supermarkt. Weitere Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs, sowie verschiedene Bars & Lounges, Caf\u00e9s und Restaurants sind fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.<\/p>\n

Der Stadtgarten mit den beiden Seen („Oberer See“ und „Unterer See“) sowie dem Kongresszentrum ist ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig erreichbar.
\nHier haben Sie die M\u00f6glichkeit, Ihre Freizeit individuell zu gestalten (Bootsfahren, Inline-Skaten, flanieren, Besuch der verschiedenen Caf\u00e9s, Restaurants, Bierg\u00e4rten, Spielpl\u00e4tze usw.).<\/p>\n

Mit den \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln, oder mit dem Auto, sind u.a. die St\u00e4dte Sindelfingen und Stuttgart sehr gut zu erreichen.
\nDurch die optimale Anbindung an die Autobahnen A 8 und A 81 sind weitere St\u00e4dte in der Umgebung ebenfalls schnell zu erreichen.<\/p>\n

Sonstiges:<\/strong>
\nDie Fassade des Geb\u00e4udes wurde im Jahr 2019\/2020 renoviert.<\/p>\n

Alle Fenster der Wohnung und die Balkont\u00fcr sind mit Au\u00dfenrolll\u00e4den ausgestattet.<\/p>\n

Die Wohnung ist seit ca. 20 Jahren an einen zuverl\u00e4ssigen Mieter vermietet.
\nDie aktuelle Kaltmiete f\u00fcr die Wohnung betr\u00e4gt 468,00 EUR. (zzgl. Nebenkosten).<\/p>\n

F\u00fcr den Tiefgaragenstellplatz wird zur Zeit lediglich ein Pauschalbetrag in H\u00f6he von 24,00 EUR. erhoben.<\/p>\n

Vorschuss Hausgeld 2025: 165,75 EUR.\/Monat (inkl. Heiz- und Wasserkosten (Warmwasser, Kalt- und Abwasser)).<\/p>\n

Zuf\u00fchrung Instandhaltungsr\u00fccklage 2025: 31,25 EUR.\/Monat.<\/p>\n

Energieausweis: liegt vor (g\u00fcltig bis: 08.10.2029)
\nEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
\nEndenergieverbrauch: 141,4 kWh\/(m\u00b2*a)
\nEnergieeffizienzklasse: E
\nHeizungsart: Zentralheizung
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger f\u00fcr Heizung und Warmwasser: Erdgas H
\nBaujahr Geb\u00e4ude lt. Energieausweis: 1980
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger lt. Energieausweis: 2002-2004<\/p>\n

Provision f\u00fcr K\u00e4ufer:
\n3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.<\/p>\n

Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Ausk\u00fcnfte. Eine Haftung f\u00fcr Richtigkeit, Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit k\u00f6nnen wir nicht \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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