Sehr gut gelegene Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- Gesch\u00e4ftshaus in der Hauptgesch\u00e4ftsstra\u00dfe (Pr\u00e4mienstra\u00dfe) von Aachen-Walheim (2. Etage).<\/p>\n
In den letzten Jahren wurden die R\u00e4umlichkeiten von einem Ingenieurb\u00fcro genutzt. Denkbar und gestattet w\u00e4ren auch verschiedene andere berufliche und gewerbliche T\u00e4tigkeiten, z.B. die Nutzung durch einen Steuerberater, eine Anwaltskanzlei, eine Versicherungsagentur, o.\u00e4.<\/p>\n
Ausstattung:<\/strong> Lage:<\/strong> Verschiedene Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen (Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Postfiliale mit B\u00fcrobedarf, Kreditinstitute, Friseure, Restaurants, Bistro, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere \u00c4rzte).<\/p>\n Der Aachener Stadtteil Walheim liegt im S\u00fcden von Aachen, ca. 11 km von der Aachener Innenstadt entfernt. Sonstiges:<\/strong> Kostenfreies parken ist in der Einkaufsstra\u00dfe (Pr\u00e4mienstra\u00dfe), oder hinter dem Geb\u00e4ude (Vennbahnstra\u00dfe) m\u00f6glich.<\/p>\n Gem\u00e4\u00df der Teilungserkl\u00e4rung ist die Umwandlung des Teileigentums in Wohnungseigentum, soweit baurechtlich zul\u00e4ssig, ohne Zustimmung der \u00fcbrigen Sondereigent\u00fcmer gestattet.<\/p>\n Energieausweis: liegt vor Alle Kaufpreisangaben verstehen sich zuz\u00fcglich der \u00fcblichen Erwerbsnebenkosten. Sehr gut gelegene Gewerbeeinheit in einem gepflegten Wohn- Gesch\u00e4ftshaus in der Hauptgesch\u00e4ftsstra\u00dfe (Pr\u00e4mienstra\u00dfe) von Aachen-Walheim (2. Etage). In den letzten Jahren wurden die R\u00e4umlichkeiten von einem Ingenieurb\u00fcro genutzt. Denkbar und gestattet w\u00e4ren auch verschiedene andere berufliche und gewerbliche T\u00e4tigkeiten, z.B. die Nutzung durch einen Steuerberater, eine Anwaltskanzlei, eine Versicherungsagentur, o.\u00e4. Ausstattung: -Eingangsbereich mit kleiner K\u00fcchenzeile<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":335,"template":"","meta":{"footnotes":""},"offertype":[6],"proptype":[37],"location":[40,36],"rooms":[],"size":[],"price":[],"keyword":[],"class_list":["post-315","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","offertype-verkauf","proptype-gewerbeeinheit-buero","location-52076-aachen-walheim-2","location-praemienstr-19-21"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":369,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/315\/revisions\/369"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/335"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"offertype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Foffertype&post=315"},{"taxonomy":"proptype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproptype&post=315"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Flocation&post=315"},{"taxonomy":"rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Frooms&post=315"},{"taxonomy":"size","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fsize&post=315"},{"taxonomy":"price","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fprice&post=315"},{"taxonomy":"keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fkeyword&post=315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n-Eingangsbereich mit kleiner K\u00fcchenzeile
\n-WC mit Handwaschbecken
\n-4 sehr helle B\u00fcror\u00e4ume
\n-1 weiterer B\u00fcroraum wurde zuletzt als Besprechungszimmer genutzt
\n(Der Fu\u00dfboden des Eingangsbereichs und der B\u00fcros ist mit Laminat ausgelegt, das WC ist gefliest)<\/p>\n
\nZentrale Lage an der Haupteinkaufsstra\u00dfe von Aachen-Walheim, auf der 2. Etage eines gepflegten Wohn- Gesch\u00e4ftshauses.<\/p>\n
\nMit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
\nSehr gut zu erreichen sind auch die beiden Autobahnauffahrten Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch in Richtung K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf, oder auch Belgien (z.B. L\u00fcttich, Br\u00fcssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).<\/p>\n
\n-Verkabelung (Netzwerkkabel) durch Leerrohre
\n-privater PKW-Au\u00dfenstellplatz vor dem Geb\u00e4ude (neben dem Hauseingang)
\n-privater, gemauerter und abschlie\u00dfbarer Kellerraum (8,00 m\u00b2)
\n-2 PKW-Einstellpl\u00e4tze in der Tiefgarage m\u00f6glich: jeweils 12.500,00 EUR.
\n-Aufzug bis in die Tiefgarage\/Keller
\n-Instandhaltungsr\u00fccklage der Eigent\u00fcmergemeinschaft: 47.558,73 EUR.<\/p>\n
\nEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
\nEndenergieverbrauch W\u00e4rme: 51,9 kWh\/(m\u00b2*a)
\nEndenergieverbrauch Strom: 87,9 kWh\/(m\u00b2*a)
\nBaujahr Geb\u00e4ude: 1999
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger: 2000<\/p>\n
\nDiese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Ausk\u00fcnfte. Eine Haftung f\u00fcr Richtigkeit, Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit k\u00f6nnen wir nicht \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"