Sehr sch\u00f6n gelegenes, ger\u00e4umiges Einfamilienreihenhaus in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in Aachen-Walheim.<\/p>\n
Ausstattung:<\/strong> Obergeschoss: Dachboden: Keller: Die Garage befindet sich auf dem nahegelegenen Garagenhof.<\/p>\n Lage:<\/strong> Ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig entfernt befinden sich eine Grundschule und zwei KITAs.<\/p>\n Die n\u00e4chstgelegene weiterf\u00fchrende Schule (Gymnasium) erreichen Sie im Aachener Stadtteil Kornelim\u00fcnster nach ca. 3,8 km mit dem Auto und dem Fahrrad, oder auch mit dem Bus. Das Gewerbegebiet Pascalstra\u00dfe in Aachen-Oberforstbach liegt ungef\u00e4hr 3,5 km entfernt. Sportliche Aktivit\u00e4ten sind auf den nahegelegenen Fu\u00dfball- und Tennispl\u00e4tzen und dem bis \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus bekannten \u201eFreizeitgel\u00e4nde Walheim\u201c m\u00f6glich.<\/p>\n Der Aachener Stadtteil Walheim liegt im S\u00fcden von Aachen, ca. 11 km von der Aachener Innenstadt entfernt. Die N\u00e4he zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel mit seinen ausgedehnten W\u00e4ldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Walheim zu einem beliebten Familienwohnort.<\/p>\n Die Route des bei Spazierg\u00e4ngern, Radfahrern und Skatern sehr beliebten Vennbahnwegs l\u00e4uft ebenfalls durch Aachen-Walheim. Sonstiges:<\/strong> Energieausweis: liegt vor (g\u00fcltig bis: 04.08.2035) Provision f\u00fcr K\u00e4ufer: Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Ausk\u00fcnfte. Eine Haftung f\u00fcr Richtigkeit, Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit k\u00f6nnen wir nicht \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sehr sch\u00f6n gelegenes, ger\u00e4umiges Einfamilienreihenhaus in einem ruhigen, kinderfreundlichen Wohngebiet in Aachen-Walheim. Ausstattung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit G\u00e4ste WC. Gro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu einem Balkon. Essbereich mit Ausgang zu der nach S\u00fcden ausgerichteten Terrasse. Moderne K\u00fcche, von der Sie ebenfalls durch eine gro\u00dfe Schiebet\u00fcr die Terrasse erreichen. Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Ankleide, B\u00fcro oder<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1614,"template":"","meta":{"footnotes":""},"offertype":[6],"proptype":[70],"location":[71],"rooms":[],"size":[],"price":[],"keyword":[],"class_list":["post-1603","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","offertype-verkauf","proptype-einfamilienhaus-reihenhaus","location-52076-aachen-walheim-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1603","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1603\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1660,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1603\/revisions\/1660"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1614"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1603"}],"wp:term":[{"taxonomy":"offertype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Foffertype&post=1603"},{"taxonomy":"proptype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproptype&post=1603"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Flocation&post=1603"},{"taxonomy":"rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Frooms&post=1603"},{"taxonomy":"size","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fsize&post=1603"},{"taxonomy":"price","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fprice&post=1603"},{"taxonomy":"keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fkeyword&post=1603"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nErdgeschoss:
\nEingangsbereich mit G\u00e4ste WC.
\nGro\u00dfz\u00fcgiger Wohnbereich mit Kaminofen und Zugang zu einem Balkon.
\nEssbereich mit Ausgang zu der nach S\u00fcden ausgerichteten Terrasse.
\nModerne K\u00fcche, von der Sie ebenfalls durch eine gro\u00dfe Schiebet\u00fcr die Terrasse erreichen.<\/p>\n
\nElternschlafzimmer mit Ankleide, B\u00fcro oder zus\u00e4tzlichem Kinderzimmer.
\n2 sehr helle Kinderzimmer.
\nBadezimmer mit Badewanne und Dusche (baujahrestypisch).<\/p>\n
\nGer\u00e4umiger Dachboden mit einer H\u00f6he von ca. 3,40 m. bis zur Unterkante des Giebelbalkens.
\n(Grundfl\u00e4che ca. 50 m\u00b2, nicht in der Wohnfl\u00e4chenberechnung enthalten)<\/p>\n
\nVollunterkellert und beheizt (ca. 77,45 m\u00b2, nicht in der Wohnfl\u00e4chenberechnung enthalten)
\nGer\u00e4umiger Werkraum mit Hausanschl\u00fcssen, Vorratsraum, Waschk\u00fcche\/Heizungsraum.
\nDurch die leichte Hanglage sind zwei Kellerr\u00e4ume zum Garten hin ebenerdig gelegen, mit Tageslichtfenstern ausgestattet und sehr gut nutzbar.
\nModernes Badezimmer mit Dusche.<\/p>\n
\nSehr sch\u00f6ne, ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
\nVerschiedene Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs sind fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen (Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Postfiliale mit B\u00fcrobedarf, Kreditinstitute, Friseure, italienisches Restaurant, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere \u00c4rzte).<\/p>\n
\nEine Bushaltestelle befindet sich nur 150 Meter von dem Objekt entfernt, weitere Bushaltestellen sind ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen.<\/p>\n
\nHier sind \u00fcberwiegend Firmen aus dem IT-Bereich angesiedelt, so dass dieses Gewerbegebiet auch das Silicon Valley oder der IT-Hotspot Aachens genannt wird.<\/p>\n
\nMit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
\nSehr gut zu erreichen sind auch die beiden Autobahnauffahrten Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch in Richtung K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf, oder auch Belgien (z.B. L\u00fcttich, Br\u00fcssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).<\/p>\n
\n(Insgesamt ca. 125 km, von Aachen, teilweise durch Belgien bis nach Luxemburg)<\/p>\n
\nGaszentralheizung (Fu\u00dfbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss).
\nMassivbauweise.
\nAu\u00dfenrolll\u00e4den an allen Fenstern, Terrassen- und Balkont\u00fcren (bis auf die beiden Rolll\u00e4den an den Fenstern der Kinderzimmer, werden alle Rolll\u00e4den elektrisch betrieben).
\nGartenhaus.<\/p>\n
\nEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
\nEndenergieverbrauch: 76,93 kWh\/(m\u00b2*a)
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nHeizungsart: Zentralheizung
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger f\u00fcr Heizung und Warmwasser: Erdgas
\nBaujahr Geb\u00e4ude lt. Energieausweis: 1980
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger lt. Energieausweis: 1997<\/p>\n
\nkeine K\u00e4uferprovision.<\/p>\n