Sehr sch\u00f6n gelegenes, freistehendes und vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmern und sehr gro\u00dfer Garage in Roetgen (Kreis\/St\u00e4dteregion Aachen).<\/p>\n
Ausstattung:<\/strong> Obergeschoss: Lage:<\/strong> Die Route des bei Spazierg\u00e4ngern, Radfahrern und Skatern sehr beliebten Vennbahnwegs liegt nur einige Meter vom Haus entfernt. Die Gemeinde Roetgen geh\u00f6rt zur St\u00e4dteregion Aachen und liegt ca. 19 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt. Roetgen verf\u00fcgt \u00fcber eine sehr gute Infrastruktur mit allen Gesch\u00e4ften des t\u00e4glichen Bedarfs, sowie verschiedenen \u00c4rzten, Kindergarten, Privatschule und einer Grundschule.<\/p>\n Das Gewerbegebiet Pascalstra\u00dfe in Aachen-Oberforstbach liegt ungef\u00e4hr 10 km entfernt und kann auch mit dem Schnellbus \u00fcber die B 258 (Himmelsleiter und Monschauer Stra\u00dfe) erreicht werden. Die N\u00e4he zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel, mit seinen ausgedehnten W\u00e4ldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Roetgen zu einem beliebten Wohnort.<\/p>\n Sonstiges:<\/strong> Das Objekt ist zur Zeit vermietet. Um die Privatsph\u00e4re der Mieter zu respektieren, werden keine Fotos der Innenr\u00e4ume ver\u00f6ffentlicht.<\/p>\n Energieausweis: liegt vor (g\u00fcltig bis: 08.07.2035) Provision f\u00fcr K\u00e4ufer: Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Ausk\u00fcnfte. Eine Haftung f\u00fcr Richtigkeit, Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit k\u00f6nnen wir nicht \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.<\/p>\n Damit der Ablauf reibungslos verl\u00e4uft, \u00fcbernehmen wir die gesamte Kommunikation rund um die Immobilie. Wir bitten Sie daher, von direkter Kontaktaufnahme zu den Mietern abzusehen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sehr sch\u00f6n gelegenes, freistehendes und vollunterkellertes Einfamilienhaus mit 4-5 Schlafzimmern und sehr gro\u00dfer Garage in Roetgen (Kreis\/St\u00e4dteregion Aachen). Ausstattung: Erdgeschoss: Eingangsbereich\/Flur mit Aufgang zum Obergeschoss. Gem\u00fctlicher Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich. K\u00fcche mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse und dem Garten. 1 Schlafzimmer (z. B. Elternschlafzimmer). Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster. (Badmodernisierung ca. 1992,<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1448,"template":"","meta":{"footnotes":""},"offertype":[6],"proptype":[103],"location":[33],"rooms":[],"size":[],"price":[],"keyword":[],"class_list":["post-1447","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","offertype-verkauf","proptype-einfamilienhaus-mit-garage-freistehend","location-52159-roetgen-staedteregion-aachen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1447","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":29,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1563,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1447\/revisions\/1563"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1448"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"offertype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Foffertype&post=1447"},{"taxonomy":"proptype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproptype&post=1447"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Flocation&post=1447"},{"taxonomy":"rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Frooms&post=1447"},{"taxonomy":"size","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fsize&post=1447"},{"taxonomy":"price","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fprice&post=1447"},{"taxonomy":"keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fkeyword&post=1447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\nErdgeschoss:
\nEingangsbereich\/Flur mit Aufgang zum Obergeschoss.
\nGem\u00fctlicher Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich.
\nK\u00fcche mit Abstellraum und Ausgang zur Terrasse und dem Garten.
\n1 Schlafzimmer (z. B. Elternschlafzimmer).
\nBadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster.
\n(Badmodernisierung ca. 1992, wei\u00df gefliest in Marmoroptik)<\/p>\n
\n3 Schlafzimmer.
\n1 weiteres Schlafzimmer, oder G\u00e4stezimmer\/B\u00fcro.
\nDuschbadezimmer mit WC und Dachfl\u00e4chenfenster.
\n(Badmodernisierung ca. 1992, neutral wei\u00df gefliest)
\nDie beiden nach vorne hin gelegenen Schlafzimmer verf\u00fcgen \u00fcber einen gemeinsamen Balkon.<\/p>\n
\nRuhiges Wohngebiet mit \u00fcberwiegend Einfamilienh\u00e4usern auf gepflegten Grundst\u00fccken.<\/p>\n
\n(Insgesamt ca. 125 km, von Aachen, teilweise durch Belgien bis nach Luxemburg)<\/p>\n
\nDie n\u00e4chste Autobahnauffahrt zur A44 (Aachen-Lichtenbusch) liegt knapp 12 km entfernt.<\/p>\n
\nHier sind \u00fcberwiegend Firmen aus dem IT-Bereich angesiedelt, so dass dieses Gewerbegebiet auch das Silicon Valley oder der IT-Hotspot Aachens genannt wird.<\/p>\n
\nMassivbauweise.
\n\u00d6lzentralheizung aus dem Jahr 2005.
\nSehr ger\u00e4umiger, gepflegter und beheizter Keller (insgesamt 5 R\u00e4ume: Werkr\u00e4ume\/Lagerr\u00e4ume, \u00d6ltank, Vorratsraum und Heizungsraum mit Anschl\u00fcssen f\u00fcr Waschmaschine und Trockner).
\nDie Kellerr\u00e4ume sind vom Flur des Erdgeschosses aus zu erreichen, eine Au\u00dfentreppe verbindet den Keller mit dem Garten.
\nDie sehr gro\u00dfe Garage (ca. 11,15 m. L\u00e4nge), mit zus\u00e4tzlichem Ausgang zum Garten, wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise angebaut.
\nVerschiedene Sanierungen, Modernisierungen und Erweiterungen wurden in den 1990er Jahren vorgenommen (Badezimmer, Austausch der Fenster, Wand- und Bodenbel\u00e4ge, Anbau der Garage).
\nStahlbetontreppen.
\nFenster: Zweifach-Isolierverglasung, Rolll\u00e4den.
\nBodenbel\u00e4ge: Parkett, Naturstein, Fliesen.<\/p>\n
\nEnergieausweistyp: Energiebedarfsausweis
\nEndenergiebedarf: 366,5 kWh\/(m\u00b2*a)
\nEnergieeffizienzklasse: H
\nHeizungsart: Zentralheizung
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger f\u00fcr Heizung und Warmwasser: Heiz\u00f6l
\nBaujahr Geb\u00e4ude lt. Energieausweis: 1968
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger lt. Energieausweis: 2005<\/p>\n
\n3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises<\/p>\n