Sehr sch\u00f6n gelegene Terrassenwohnung (Hochparterre) in Aachen „An der Schanz“ n\u00e4he Westpark.<\/p>\n
Ausstattung: Lage:<\/strong> Der ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig entfernte Westpark l\u00e4dt zum Entspannen und zum Spazierengehen ein. Den Aachener Marktplatz und die verschiedenen Einkaufstra\u00dfen erreichen Sie \u00fcber die Jakobstra\u00dfe.<\/p>\n Zwei Grundschulen, zwei weiterf\u00fchrende Schulen und verschiedene Institute der Aachener Hochschulen sind zu Fu\u00df oder mit dem Fahrrad erreichbar.<\/p>\n Berufspendler haben die M\u00f6glichkeit direkt ab dem Bahnhof Aachen-Schanz oder \u00fcber den Aachener Hauptbahnhof verschiedene St\u00e4dte in Deutschland (z.B. K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf), in Belgien und den Niederlanden zu erreichen.<\/p>\n Sportliche Aktivit\u00e4ten sind auf den nahegelegenen Fu\u00dfball- und Tennispl\u00e4tzen, in einem Fitnessclub und den verschiedenen Einrichtungen der Hochschulen m\u00f6glich.<\/p>\n Sonstiges:<\/strong> Der private Gartenabschnitt (ca. 60 m\u00b2) ist direkt von der Terrasse aus erreichbar und als Sondernutzungsrecht im Grundbuch und in der Teilungserkl\u00e4rung eingetragen.<\/p>\n Die sehr ger\u00e4umige Garage, 2 PKW k\u00f6nnen hintereinander abgestellt werden, befindet sich im Geb\u00e4ude und kann zus\u00e4tzlich erworben werden (Kaufpreis: verkauft).<\/p>\n Die Wohnung und die Garage sind seit ca. 8 Monaten vermietet. Vorschuss Hausgeld Wohnung 2025: 305,00 EUR.\/Monat (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsr\u00fccklagen). Energieausweis: liegt vor (g\u00fcltig bis: 30.10.2034) Provision f\u00fcr K\u00e4ufer: Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Ausk\u00fcnfte. Eine Haftung f\u00fcr Richtigkeit, Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit k\u00f6nnen wir nicht \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sehr sch\u00f6n gelegene Terrassenwohnung (Hochparterre) in Aachen „An der Schanz“ n\u00e4he Westpark. Ausstattung: Eingangsbereich\/Diele. Ger\u00e4umiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil (S\u00fcdwest-Ausrichtung). 3 weitere Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer). Die K\u00fcche bietet Platz f\u00fcr einen kleinen Tisch mit St\u00fchlen und verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber einen Zugang zu der<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1314,"template":"","meta":{"footnotes":""},"offertype":[6],"proptype":[32],"location":[95,96],"rooms":[],"size":[],"price":[],"keyword":[],"class_list":["post-1303","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","offertype-verkauf","proptype-wohnung-hochparterre","location-52064-aachen-stadt","location-an-der-schanz"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1303","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1442,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1303\/revisions\/1442"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1314"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"offertype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Foffertype&post=1303"},{"taxonomy":"proptype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproptype&post=1303"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Flocation&post=1303"},{"taxonomy":"rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Frooms&post=1303"},{"taxonomy":"size","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fsize&post=1303"},{"taxonomy":"price","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fprice&post=1303"},{"taxonomy":"keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fkeyword&post=1303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n<\/strong>Eingangsbereich\/Diele.
\nGer\u00e4umiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem privaten Gartenanteil (S\u00fcdwest-Ausrichtung).
\n3 weitere Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer oder Arbeitszimmer).
\nDie K\u00fcche bietet Platz f\u00fcr einen kleinen Tisch mit St\u00fchlen und verf\u00fcgt ebenfalls \u00fcber einen Zugang zu der Terrasse und dem Garten.
\nTageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, zwei Waschbecken und WC.
\nDie Fu\u00dfb\u00f6den der Wohnr\u00e4ume sind mit Holzdielen ausgelegt.<\/p>\n
\nDie Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten 11-Parteienhauses „An der Schanz“ in Aachen.
\nVerschiedene Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs erreichen Sie fu\u00dfl\u00e4ufig nach ca. 300 Metern (Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckerei, Kreditinstitut, Schnellimbisse, Friseur, Augenoptiker, Apotheke, sowie mehrere \u00c4rzte).<\/p>\n
\nGaszentralheizung (2015)
\nFenster mit Doppelverglasung.
\nPrivater Abstellraum im Keller (12,06 m\u00b2).
\n\u00dcber der Terrasse ist eine Markise, mit einer Breite von 6,50 m, installiert.
\nGemeinschaftliche Fahrradabstellfl\u00e4che im Innenhof.<\/p>\n
\nDie aktuelle Kaltmiete f\u00fcr die Wohnung betr\u00e4gt 1.050,00 EUR.\/Monat (zzgl. Nebenkosten), die Miete f\u00fcr die Garage betr\u00e4gt 100,00 EUR.\/Monat (zzgl. Nebenkosten).<\/p>\n
\nVorschuss Hausgeld Garage 2025: 34,00 EUR.\/Monat (inkl. Instandhaltungsr\u00fccklagen).<\/p>\n
\nEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
\nEndenergieverbrauch: 93,6 kWh\/(m\u00b2*a)
\nEnergieeffizienzklasse: C
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger f\u00fcr Heizung und Warmwasser: Erdgas E
\nBaujahr Geb\u00e4ude lt. Energieausweis: 1920<\/p>\n
\n3,00 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises<\/p>\n