Sehr sch\u00f6n gelegenes, ger\u00e4umiges Reiheneckhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Aachen-Walheim.<\/p>\n
Ausstattung: Obergeschoss: Ausgebautes Dachgeschoss mit 10 cm Dach- und Deckenfl\u00e4chenisolierung (z. B. weiteres Kinderzimmer, Spielzimmer oder B\u00fcro). Keller: Lage:<\/strong> Ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig entfernt befinden sich eine Grundschule (ca. 400 Meter) und zwei KITAs.<\/p>\n Die n\u00e4chstgelegene weiterf\u00fchrende Schule (Gymnasium) erreichen Sie im Aachener Stadtteil Kornelim\u00fcnster nach ca. 3 km mit dem Auto, nach ca. 2 km mit dem Fahrrad oder auch mit dem Bus. Das Gewerbegebiet Pascalstra\u00dfe in Aachen-Oberforstbach liegt ungef\u00e4hr 3 km entfernt. Sportliche Aktivit\u00e4ten sind auf den nahegelegenen Fu\u00dfball- und Tennispl\u00e4tzen und dem bis \u00fcber die Stadtgrenzen hinaus bekannten \u201eFreizeitgel\u00e4nde Walheim\u201c m\u00f6glich.<\/p>\n Der Aachener Stadtteil Walheim liegt im S\u00fcden von Aachen, ca. 11 km von der Aachener Innenstadt entfernt. Die N\u00e4he zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel mit seinen ausgedehnten W\u00e4ldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Walheim zu einem beliebten Familienwohnort.<\/p>\n Die Route des bei Spazierg\u00e4ngern, Radfahrern und Skatern sehr beliebten Vennbahnwegs l\u00e4uft ebenfalls durch Aachen-Walheim. Sonstiges:<\/strong> Energieausweis: liegt vor (g\u00fcltig bis: 17.06.2034) Provision f\u00fcr K\u00e4ufer: Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Ausk\u00fcnfte. Eine Haftung f\u00fcr Richtigkeit, Aktualit\u00e4t und Vollst\u00e4ndigkeit k\u00f6nnen wir nicht \u00fcbernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Sehr sch\u00f6n gelegenes, ger\u00e4umiges Reiheneckhaus in einem ruhigen Wohngebiet in Aachen-Walheim. Ausstattung: Erdgeschoss: Eingangsbereich. G\u00e4ste WC mit Fenster. Gem\u00fctlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten (S\u00fcdwest-Ausrichtung). Offener Kamin mit Umluft und Glast\u00fcren. Durch die charmante Split-Level-Bauweise liegt der Essbereich, mit der offenen K\u00fcche, leicht erh\u00f6ht. Die Fu\u00dfb\u00f6den der Wohnraumebenen sind mit Holzparkett ausgelegt.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1222,"template":"","meta":{"footnotes":""},"offertype":[6],"proptype":[69,91],"location":[71],"rooms":[],"size":[],"price":[],"keyword":[],"class_list":["post-1138","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","offertype-verkauf","proptype-einfamilienhaus","proptype-reiheneckhaus","location-52076-aachen-walheim-3"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1138","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property"}],"about":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/property"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"version-history":[{"count":19,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1138\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1266,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/property\/1138\/revisions\/1266"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/1222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=1138"}],"wp:term":[{"taxonomy":"offertype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Foffertype&post=1138"},{"taxonomy":"proptype","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fproptype&post=1138"},{"taxonomy":"location","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Flocation&post=1138"},{"taxonomy":"rooms","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Frooms&post=1138"},{"taxonomy":"size","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fsize&post=1138"},{"taxonomy":"price","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fprice&post=1138"},{"taxonomy":"keyword","embeddable":true,"href":"https:\/\/lensing-immobilien.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fkeyword&post=1138"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n<\/strong>Erdgeschoss:
\nEingangsbereich.
\nG\u00e4ste WC mit Fenster.
\nGem\u00fctlicher Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten (S\u00fcdwest-Ausrichtung).
\nOffener Kamin mit Umluft und Glast\u00fcren.
\nDurch die charmante Split-Level-Bauweise liegt der Essbereich, mit der offenen K\u00fcche, leicht erh\u00f6ht.
\nDie Fu\u00dfb\u00f6den der Wohnraumebenen sind mit Holzparkett ausgelegt.<\/p>\n
\n3 Schlafzimmer (z. B. Elternschlafzimmer und 2 Kinderzimmer).
\nTageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC.<\/p>\n
\nAus dem gro\u00dfen Giebelfenster genie\u00dfen Sie eine sch\u00f6ne Aussicht in Richtung Eifel.<\/strong><\/p>\n
\nWasch- und Heizungsraum.
\n2 weitere R\u00e4ume (z. B. Vorrats- und Hobbyraum).
\n1 kleiner Raum mit Hausanschl\u00fcssen.<\/p>\n
\nSehr sch\u00f6ne, ruhige Lage in einem gepflegten Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
\nVerschiedene Gesch\u00e4fte des t\u00e4glichen Bedarfs erreichen Sie fu\u00dfl\u00e4ufig nach ca. 500 Metern (Superm\u00e4rkte, B\u00e4ckereien, Postfiliale mit B\u00fcrobedarf, Kreditinstitute, Friseure, Bistro, Schnellimbisse, Eiscafe, Tankstelle, Apotheken, sowie mehrere \u00c4rzte).<\/p>\n
\n2 Bushaltestellen befinden sich nur wenige Meter von dem Objekt entfernt, weitere Bushaltestellen sind ebenfalls fu\u00dfl\u00e4ufig zu erreichen.<\/p>\n
\nHier sind \u00fcberwiegend Firmen aus dem IT-Bereich angesiedelt, so dass dieses Gewerbegebiet auch das Silicon Valley oder der IT-Hotspot Aachens genannt wird.<\/p>\n
\nMit verschiedenen Buslinien erreichen Sie die Aachener Innenstadt, mehrere Nachbarorte und die Orte in Richtung Eifel.
\nSehr gut zu erreichen sind auch die beiden Autobahnauffahrten Aachen-Brand und Aachen-Lichtenbusch in Richtung K\u00f6ln und D\u00fcsseldorf, oder auch Belgien (z.B. L\u00fcttich, Br\u00fcssel, Antwerpen) und den Niederlanden (z.B. Heerlen, Maastricht, Amsterdam).<\/p>\n
\n(Insgesamt ca. 125 km, von Aachen, teilweise durch Belgien bis nach Luxemburg)<\/p>\n
\nGaszentralheizung.
\nMassivbauweise, Decken und Treppen in Stahlbeton.
\n6 cm starke W\u00e4rmed\u00e4mmung zwischen den Verblendsteinen und dem Mauerwerk.
\nGarage (neues Sektionaltor im Jahr 2018).
\n2 Au\u00dfenstellpl\u00e4tze vor der Garage auf dem eigenen Grundst\u00fcck.
\nAm seitlichen Zugang zum Garten wurde im Jahr 2018 eine neue T\u00fcranlage mit Seitenteilen installiert.
\nNeue, moderne Haust\u00fcr im Jahr 2019.
\nNeues Dachfl\u00e4chenfenster mit Verdunkelungsrollo im Jahr 2019.
\nDie Fenster und Fenstert\u00fcren des Erdgeschosses und teilweise des Obergeschosses sind mit Kunststoffrolll\u00e4den mit w\u00e4rmeged\u00e4mmten Rollladenk\u00e4sten ausgestattet.
\nStahlzargen an allen Innent\u00fcren.
\nNeuer Au\u00dfenanstrich der Holzfenster im Jahr 2019.
\nNeuer Aufbau der Au\u00dfenterrasse im Jahr 2020 (Terrassendielen Douglasie).<\/p>\n
\nEnergieausweistyp: Verbrauchsausweis
\nEndenergieverbrauch: 129,14 kWh\/(m\u00b2*a)
\nEnergieeffizienzklasse: D
\nHeizungsart: Zentralheizung
\nWesentlicher Energietr\u00e4ger f\u00fcr Heizung und Warmwasser: Erdgas H
\nBaujahr Geb\u00e4ude lt. Energieausweis: 1992
\nBaujahr W\u00e4rmeerzeuger lt. Energieausweis: 1992<\/p>\n
\n3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises<\/p>\n