Gepflegtes 3-Familienhaus in Stolberg-Venwegen, mit 3 Garagen.

Gepflegtes, freistehendes Dreifamilienhaus mit 3 Garagen in Stolberg-Venwegen (Städteregion Aachen).
Über den Eingangsbereich und das Treppenhaus gelangen Sie in die drei Wohnungen und den Kellerraum mit den Hausanschlüssen.

Ausstattung:
Erdgeschoss (ca. 68 m², vermietet):
-Eingangsbereich
-Wohnbereich mit anschließendem Anbau/“Wintergarten“ (Esszimmer)
-Terrasse, Garten
-Küche mit Durchreiche zum Wohnbereich
-1 Schlafzimmer
-1 weiteres Zimmer (Schlafzimmer/Arbeitszimmer)
-Badezimmer mit Dusche (ebenerdig) und WC. (Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung (Therme) im Badezimmer)

Obergeschoss (ca. 60 m², vermietet):
-Eingangsbereich
-Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse (Terrasse auf der Garage gelegen)
-Küche
-1 Schlafzimmer
-1 weiteres Zimmer (zur Zeit als Esszimmer eingerichtet)
-Badezimmer mit Badewanne und WC. (Waschmaschinenanschluss und Gasetagenheizung (Therme) im Badezimmer)

Dachgeschoss (ca. 50 m², vermietet):
-Wohn-/Essbereich mit Balkon
(sehr schöne Aussicht in Richtung Aachen Stadt!)
-Schlaf-/Arbeitszimmer
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne und WC. (Gasetagenheizung (Therme) im Badezimmer)

Möblierung:
-Einbauküche und Badmöblierung im Erdgeschoss
-Einbauküche und Badmöblierung im Dachgeschoss

Lage:
Der Ort Venwegen gehört zur Stadt Stolberg (Rhld.) in der Städteregion Aachen und liegt ca. 9 km vom Stadtzentrum Stolberg und ca. 12,7 km vom Stadtzentrum Aachen entfernt.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A44 (Aachen-Brand) in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien, oder den Niederlanden, liegt 8 km entfernt.

Die Nachbarorte Breinig (Stadt Stolberg) und Walheim (Stadt Aachen) liegen ca. 3 und 4 km entfernt und verfügen über eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Baumarkt (Breinig), Banken, verschiedenen Ärzten, Kindergärten und Grundschulen.
Das nächste Gymnasium befindet sich im Aachener Stadtteil Kornelimünster und liegt ca. 4 km entfernt.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objektes:
-Anbindung in Richtung Aachen-Stadt (über Walheim, Kornelimünster und Brand)
-Anbindung in Richtung Stolberg (über Breinig)
-Anbindung in Richtung Simmerath und Monschau (über Rott/Roetgen)

Die Nähe zur Aachener Innenstadt und auch die schnelle Erreichbarkeit des Nationalparks Eifel, mit seinen ausgedehnten Wäldern, den seltenen Tier- und Pflanzenarten, den faszinierenden Seenlandschaften (Rursee), macht Venwegen zu einem beliebten Wohnort.

Sonstiges:
-3 Garagen (elektrische Garagentore mit Fernbedienung)
-2 Gartenhäuser
-die Dachflächenfenster der DG-Wohnung sind mit elektrischen Außenrolladen ausgestattet
-separate Strom- und Gaszähler im Kellerraum

Energieausweis: liegt vor (Gültig vom 15.05.2015 – 14.05.2025)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 210 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas

Weitere Angaben gemäß Energieausweis vom 15.05.2015:
-Baujahr Gebäude: 1921, Dach 1999, Fenster 2001, Fassade 2002
-Baujahr Wärmeerzeuger: 1996, 2010, 2010

Kaufpreis:
verkauft EUR.

Provision für Käufer:
3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Alle Kaufpreisangaben verstehen sich zuzüglich der üblichen Erwerbsnebenkosten.
Diese Objektangaben erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Eine Haftung für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Objektangaben sind freibleibend und unverbindlich.